轉(zhuǎn)眼間，2020年已經(jīng)進(jìn)入了最后的倒計(jì)時(shí)，今年注定是載入史冊(cè)的一年，發(fā)生了太多事情都讓我們措手不及。樓市也不例外，上半年的黑天鵝事件，讓樓市直接按下了暫停鍵、下半年的密集調(diào)控、開(kāi)發(fā)商的“三道紅線”、高層的建筑的“限高令”、房企打折拋售、房?jī)r(jià)突破萬(wàn)元時(shí)代等，都在影響著樓市。
不過(guò)最讓百姓關(guān)心的，當(dāng)然是和自己切身利益相關(guān)的事情。今年同樣也是“十三五”規(guī)劃最后一年。在“十三五”規(guī)劃中，有一項(xiàng)是和房子相關(guān)的：到2020年，基本完成現(xiàn)有的城鎮(zhèn)棚戶(hù)區(qū)、城中村和危房改造。也就是說(shuō)，今年將是棚改的最后一年，取而代之的是“舊改”。
舊改有哪些好處？之前的文章已經(jīng)提到了，這里就不再贅述了，文章鏈接：“拆遷”停止？明年起，老房子將迎來(lái)“第二春”！三類(lèi)人有福了
而舊改過(guò)程中，所有改造都符合老舊小區(qū)住戶(hù)需求，但在老房子加裝電梯上，低層住戶(hù)和高層住戶(hù)卻出現(xiàn)了意見(jiàn)分歧。1住戶(hù)反對(duì)加裝電梯，6樓住戶(hù)支持加裝電梯。6樓住戶(hù)認(rèn)為加裝電梯可以方便整棟樓層出行，特別是對(duì)于老人和小孩的家庭而言，能夠保障出行安全，未來(lái)還有升值空間。
1樓住戶(hù)反對(duì)主要有三個(gè)原因。第一是自己完全用不上，安裝電梯還要自己出一部分錢(qián)，得不償失。第二是加裝電梯之后，家里的光照和通風(fēng)條件會(huì)更加差，并且上下樓的住戶(hù)可以在電梯里看見(jiàn)自己家里情況，沒(méi)有隱私可言。第三是未來(lái)就算會(huì)升值也是高層住戶(hù)房子可以升值，低層住戶(hù)反而可能會(huì)貶值。于是協(xié)商進(jìn)入了僵局。
1樓同意加裝電梯，提出一方案，6樓又不同意了？
不過(guò)，這類(lèi)問(wèn)題很快就有了對(duì)應(yīng)的解決方案，那就是按照“出資比例”來(lái)進(jìn)行加裝電梯，具體分配如下：按照1、2樓不出錢(qián)，3樓出25%，4樓出30%，5樓出35%，6樓出40%的比例出資來(lái)進(jìn)行老舊電梯的加裝，多余30%的錢(qián)用作低層住戶(hù)的補(bǔ)償。并且后續(xù)的維修、電費(fèi)也按照這個(gè)比例出資。
不得不說(shuō)，這個(gè)方案還算比較公平的，既滿(mǎn)足了高層住戶(hù)加裝電梯的需求，也對(duì)于低層住戶(hù)的損失進(jìn)行了相應(yīng)的補(bǔ)償。但這次又輪到很多6樓住戶(hù)不同意了。
按照市面上的價(jià)格來(lái)算的話，加裝電梯費(fèi)用一般為40萬(wàn)元左右，除去政府補(bǔ)貼住戶(hù)還需要出資20萬(wàn)元。如果按照上述比例的話，那么6樓住戶(hù)需要出資20*40%=8萬(wàn)元，一般老舊住房都是一梯兩戶(hù)的結(jié)構(gòu)，也就意味著每戶(hù)需要繳納4萬(wàn)元，相當(dāng)于家庭半年的收入。
此外，電梯一年的電費(fèi)也是一筆不小的開(kāi)銷(xiāo)，一般一部電梯一年的花費(fèi)為3000~4000元左右，那么6樓住戶(hù)每年還需額外繳納一千多元的電費(fèi)，并且還有維護(hù)費(fèi)、維修費(fèi)，算下來(lái)十分不劃算，因此很多6層住戶(hù)也不同意加裝電梯，協(xié)商再一次進(jìn)入了僵局。
好消息是，得知可以使用“這筆錢(qián)”后，6樓住戶(hù)又同意了？
前不久，國(guó)家發(fā)改委聯(lián)合教育部、工信部、財(cái)政部、住建部、商務(wù)部、文旅部等13個(gè)部委，出臺(tái)了《近期擴(kuò)內(nèi)需促消費(fèi)的工作方案》，其中明確指出：
加快落實(shí)支持城鎮(zhèn)老舊小區(qū)居民提取住房公積金，用于加裝電梯等自住住房改造個(gè)人支付部分的政策。
也就是說(shuō)，除了買(mǎi)房享受比較低的利率之外，公積金以后還能用于老房子加裝電梯的開(kāi)銷(xiāo)，可以說(shuō)真正將錢(qián)花在了“刀刃”上。目前上海、南充、鄭州、德州等城市都宣布了類(lèi)似的政策，即老舊住房加裝電梯可以使用公積金，相信未來(lái)也會(huì)慢慢普及。
我們知道，以前老舊住房加裝電梯的“一票否決權(quán)”被取消了，取而代之的是滿(mǎn)足一定的比例，比如85%以上住戶(hù)同意即可。如今這個(gè)“比例”又繼續(xù)下調(diào)了！比如目前已經(jīng)有成都、濟(jì)南、上海等城市也開(kāi)始逐漸探索新的加裝電梯措施，將以前的“85%”改為“2/3以上的住戶(hù)同意”，使得加裝電梯能更加容易一些。而前幾天官媒四川日?qǐng)?bào)更是明確表示了：
為推動(dòng)“老樓裝新梯”這一惠民工程，相關(guān)政策正在研究調(diào)整中。在同意率上，將在現(xiàn)有的“雙三分之二”上進(jìn)一步放寬。
也就是說(shuō)，如果以后在老房加裝電梯過(guò)程中，1、2樓住戶(hù)不同意安裝電梯，但3~6樓住戶(hù)同意安裝的話，那么整體的同意率就已經(jīng)達(dá)到了2/3，1、2樓住戶(hù)反對(duì)無(wú)效，電梯可以安裝。但相應(yīng)的補(bǔ)償還是需要到位的，畢竟不是強(qiáng)制措施?；蛘?樓不同意，其他樓層同意的話，那么同意率達(dá)到6/5，也超過(guò)了2/3，6樓住戶(hù)反對(duì)無(wú)效，電梯也能夠安裝，6樓可以使用公積金這筆錢(qián)。
并且，除了資金分?jǐn)傔@種方式以外，目前還可以選擇“共享電梯”的方式進(jìn)行加裝，“共享電梯”的意思就是住戶(hù)不用花一分錢(qián)，由第三方出資加裝電梯，住戶(hù)乘坐電梯可以使用刷卡扣費(fèi)等方式，讓有需求的住戶(hù)得以滿(mǎn)足。此外，3~6樓出資就只可以出給予低層住戶(hù)補(bǔ)償?shù)哪且徊糠至?，減少了資金壓力。
說(shuō)到底，老房加裝電梯畢竟是個(gè)惠民工程，隨著老年化社會(huì)的不斷深入，而一些老舊小區(qū)居住也是老年人，因此這類(lèi)人群需要得到一些適當(dāng)?shù)膸椭?，但與此同時(shí)也不能白白讓1、2層住戶(hù)受損失，因此加裝電梯還是盡量滿(mǎn)足業(yè)主需求比較好，不過(guò)也不能讓借此機(jī)會(huì)“撈一筆”的住戶(hù)得逞，正如同住建部部長(zhǎng)黃艷說(shuō)的一樣：安裝電梯工程，要盡可能兼顧各層居民的合理訴求，達(dá)到利益最大化、影響最小化。