最近，我在后臺(tái)常常收到粉絲的私信，我發(fā)現(xiàn)一個(gè)很有趣的現(xiàn)象，大部分人都有固執(zhí)的“新房偏好”?，F(xiàn)在很多一二線主城區(qū)已經(jīng)進(jìn)入了二手房市場(chǎng)，城內(nèi)拆無(wú)可拆，舊城改造的成本居高不下，當(dāng)?shù)爻鞘泻烷_(kāi)發(fā)商都沒(méi)有動(dòng)力進(jìn)行大規(guī)模開(kāi)發(fā)。
所以，開(kāi)發(fā)商只能把大量的房子往郊區(qū)外面建。因此，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，就得在郊區(qū)新房和市中心老房子之間做選擇了。根據(jù)58、安居客研究院給出的數(shù)據(jù)顯示，有63.2%的購(gòu)房者寧愿買到郊區(qū)，也不愿意買室內(nèi)的老破小。
究其原因，無(wú)非就是以下3個(gè)。首先，居住環(huán)境問(wèn)題，老破小外墻斑駁，居民層次三教九流都有，管道常年維修，小區(qū)道路破敗不堪，水電暖氣總是出問(wèn)題，綠化面積一再被侵蝕。其次，就是面子問(wèn)題，有一些年輕人總覺(jué)得老破小住起來(lái)不夠面子，跟別人說(shuō)起自己的小區(qū)也不光彩。最后就是電梯問(wèn)題，老破小沒(méi)有電梯問(wèn)題，對(duì)于如今的年輕人來(lái)說(shuō)，問(wèn)題太大了。畢竟沒(méi)有電梯，有時(shí)候住的高了，要搬個(gè)東西都會(huì)覺(jué)得很麻煩。
因此，對(duì)于老破小來(lái)說(shuō)，很多購(gòu)房者都著實(shí)難以恭維。而對(duì)于老破小的業(yè)主們來(lái)說(shuō)，則面臨著無(wú)人接盤的問(wèn)題。不過(guò)今明兩年，老小區(qū)業(yè)主終于迎來(lái)了“喜事”。
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在今年7月份的時(shí)候，住建部副部長(zhǎng)黃艷在政策吹風(fēng)會(huì)上，提及了以下幾個(gè)重點(diǎn)：
1，2020年新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬(wàn)個(gè)，涉及居民近700萬(wàn)戶，這個(gè)體量對(duì)比去年翻了兩倍。
2，老舊小區(qū)改造預(yù)算內(nèi)投資安排543億元，已經(jīng)全部下達(dá)完畢。
3，優(yōu)先改造2000年底以前建成的需要改造的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)，到“十四五”末（2025年），力爭(zhēng)完成該部分的改造。
從這三點(diǎn)來(lái)看，接下來(lái)將會(huì)有4萬(wàn)個(gè)小區(qū)將會(huì)進(jìn)入改造，那對(duì)于老小區(qū)的業(yè)主來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是個(gè)巨大的好消息。
因?yàn)檫@次舊改，首先，更新水電路氣等配套設(shè)施。這是房屋基礎(chǔ)設(shè)備的更新改造，其目的是確保老小區(qū)業(yè)主的日常生活有保障。
其次，支持加裝電梯和無(wú)障礙環(huán)境建設(shè)，比如天然氣、水管改造，光纜鋪設(shè)、停車場(chǎng)增加、發(fā)展用餐、保潔等多樣社區(qū)服務(wù)。相信今年有去問(wèn)電梯加裝的小區(qū)，都應(yīng)該會(huì)發(fā)現(xiàn)，今年的價(jià)格比去年便宜，而且還有政府補(bǔ)貼了吧。
最后，健全便民市場(chǎng)、便利店、步行街、等生活服務(wù)設(shè)施，讓一些老人老有所樂(lè)。一句話總結(jié)，經(jīng)過(guò)三個(gè)階段的改造之后，老小區(qū)無(wú)論是基礎(chǔ)設(shè)施，還是居住環(huán)境，亦或是配套服務(wù)、資源等都會(huì)更加健全。
當(dāng)然，其中最重要的就是電梯的覆蓋，對(duì)于老小區(qū)來(lái)說(shuō)，無(wú)疑會(huì)讓老房子的升值空間變大。當(dāng)初大家愛(ài)理不理的老房子，未來(lái)可能大家都高攀不起了。
不過(guò)不是讓大家隨便去買老房子，選擇老房子，最好是有帶學(xué)區(qū)，或者近地鐵，在市中心。千萬(wàn)不要去郊區(qū)買老破小，否則，你有機(jī)會(huì)成為高位接盤的那個(gè)人。